Kedy je najlepší čas na predaj nehnuteľností ?
Výber najlepšieho času na predaj nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý závisí od rôznych faktorov, ako napríklad ročné obdobia, ekonomická stabilita a miestny trh nehnuteľností. Je dôležité zohľadniť všetky tieto aspekty a prispôsobiť stratégiu predaja na základe konkrétnej situácie, podmienok a osobných okolností predávajúceho.
Predaj v období ekonomickej stability môže byť výhodný, pretože ľudia majú väčšiu istotu ohľadom svojich financií a sú viac naklonení investovať do nehnuteľností.
Väčšina kupujúcich začínajú s obhliadkami po novom roku, keď si po Vianociach spolu oddýchli, rozhodli sa pre nové bývanie. Následne prichádza podmienka po mnohých obhliadkach a ujasneniach čo presne chcú, “chceme byť v novom do leta", podobne zmýšľanie prichádza na jeseň, keď letné dovolenky skončili a kupujúci majú novú pomyselnú métu: “chceme bývať v novom pred/na Vianoce”
Jar
Toto ročné obdobie je obvykle najlepšie pre predaj, pretože ľudia majú tendenciu hľadať domy a byty počas teplejších mesiacov, po zimnej sezóne, keď dni sú už dlhšie, slnečné, teplejšie. Ak okolnosti predávajúceho nenútia predávať hneď a môže si vybrať akýkoľvek mesiac v roku, najlepší je február. Podľa Rightmove výskum od roku 2012 priemerný čas predaja je 51 dni, za ním marec, naopak najdlhší čas predaja je november 79 dni.
Menej času na trhu znamená väčšia pravdepodobnosť dosiahnutia lepšej ceny, čo je pre každého predávajúceho najviac dôležité.
Počas dlhších slnečných dni, rozkvitnuté záhrady ukazujú nehnuteľností v plnej kráse. Podľa štatistík najväčší počet kupujúcich na trhu práve teraz.
Jar/leto
Počas týchto ročných období je príjemné počasie, záhrady kvitnú a nehnuteľnosti majú tendenciu vyzerať najatraktívnejšie. Okrem toho rodiny často uprednostňujú sťahovanie počas letných mesiacov, aby nenarušili školský rok pre svoje deti.
Leto
Najhorší mesiac August ( ak chcete predať rýchlo a dobre ) Spomalenie trhu, hlavný faktor dovolenky ako predávajúci tak aj kupujúci.
Jeseň
Ľudia naspäť z dovoleniek, trh naberá na obrátkach skoro, ako na jar. Situácia priaznivá do novembra.
Zima
Najhorší mesiac December ( ak chcete predať rýchlo a dobre) Predávajúci tiež nemajú veľký záujem pripravovať nehnuteľnosť na obliadky pred, prípadne počas Vianoc, keď sú všetci zaneprázdnení prípravami na Vianoce, ako predávajúci tak aj kupujúci. Trh sa spomalí zväčša viac ako cez leto. Dôvodom sú tiež dovolenky, prázdniny. Krátke studené dni.
Za zmienku tiež stojí, že, hoci na jar a v lete môže byť viac kupujúcich, zvyčajne je tu aj väčšia konkurencia zo strany iných predajcov, čo môže ovplyvniť ceny a čas potrebný na predaj nehnuteľnosti. Najlepší čas na predaj nehnuteľnosti je v konečnom dôsledku vtedy, keď sa cítite pripravený a, keď sa podmienky na trhu zhodujú s vašimi cieľmi.
Podobne ako špekulácie s inými investíciami, nákup investičných nehnuteľností sa dá, ako tak uhrať vo svoj prospech kupujúceho s patričnými znalosťami, no predávajúci ma jeden z hlavných faktorov na zváženie, a to obdobie kedy nehnuteľnosť ponúkne na trh.
Všetky nehnuteľností nie sú rovnaké, preto každá ma svoj najlepší čas predaja;
Menšie 1-2 izbové byty, kde cieľová skupina kupujúcich sú mladé pary, tie začínajú s obhliadkami hneď po novom roku január, február, potom sú naspäť na trhu po letných dovolenkách v septembri.
Väčšie 3-4 izbové nehnutelnsoti, cieľová skupina rodiny s deťmi sú na trhu hlavne mimo školských prázdnin, platí pre ne, že chcú bývať v novom pred prázdninami alebo pred/na Vianoce.
Všetko hore napísané sú cenné rady pre predávajúceho.
( A čo kupujúci? Pre neho platí úplný opak ? :)
